在降价的预期下，北京楼市成交量继续萎缩。北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至昨天，北京楼市新核准上市预售新盘为五个，为去年同期的10%；五个新楼盘至今没有卖出一套房，全为“零成交”。
北京房地产交易管理网最新统计数据显示，继5月新上市住宅楼盘出现减少态势以来，6月住宅新楼盘减少趋势仍在继续。6月新上市住宅楼盘只有五个，分别是6月3日的保利垄上庄园，6月11日上市预售的大兴亦庄镇芳苑小区以及6月14日核准预售许可的海淀区安宁华庭、定慧家园南里以及石景山的远洋山水家园，约1700多套住宅。数据显示，截至昨天，上述五个6月新盘至今成交为零。
业内人士认为，无论是新盘供应减少，还是成交趋零，都是表现，其背后是调控下，开发商和买房人的博弈。“实际上，从这些楼盘的定价看，至少到目前为止，开发商还没有主动降价。”“不妨看看一些新盘的定价。芳苑小区，位于大兴亦庄镇，低价的也在2.7万元/平方米，高的则达3.7万元/平方米；再看安宁华庭，位于海淀区东北旺，拟售均价也到了2.21万元/平方米；安慧家园南里，是海淀区亮甲危改小区二期，拟售均价定为4.01万元/平方米。”上述业内人士表示。
购房人赵先生、杨小姐等人在接受记者采访时表示,根据他们近期看房子的亲身体验，除了部分区域二手房价格有所下调以及少数新盘降低预期开盘外，调控并没有撼动北京在售楼盘的价格，在售楼盘没有出现实质性的降价。
为什么开发商还不主动降价回笼资金呢？问题出在主动降价、快速回笼到底有什么益处？世联地产董事长陈劲松分析，“回笼的资金，可以买便宜的土地和项目吗？也就是说降价可以带来增长吗？目前没有。回笼资金用于保命吗？时间还没到，而且开发商对新项目可以用减少开工量的方式，重新制定年度计划用于自保。”
随着成交量下降，会不会出现类似2008年那样先降后反弹的现象？对此，业内人士认为要看此次调控的时间长度，时间长度将决定调整深度。陈劲松以及中原地产李文杰等认为，未来一至二年，如果各项政策确实落实到位的话，尤其是商品住宅预售资金如果实施有效监管，那么，去年开工的新增土地供应即将在今年8月至10月推出，各地方政府也将新推土地用以清还负债，这将使目前的博弈均衡被打破。反之，如果各地地方政府不严格落实已经出台的调控政策或者调控政策在实施过程中遭遇“变通”，那重演2008年那轮房地产调控先抑后扬也不是没有可能。（来源： 北京青年报 余美英） |
