2008年，长春市商品住宅的价格是每平方米3200元，经济适用房的价格是每平方米2150元。眼下的团购房，竟然比经济适用房价格还低，这在长春市房地产管理和住房保障局住房保障处处长李爱平看来，简直是一件不可思议的事情。李爱平认为：“2000元左右的‘团购’，肯定是‘有说法’的。”长春市地产界一位资深人士也深表疑虑：长春市高层建筑成本大概要1500元，多层成本也要1200元，加上土地成本和各种配套费用，每平方米至少也得2000多元。“低于2000元的房子是怎么盖的呢？

以团购的名义融资？
“团购对我们来说是筹集工程启动款，也是在‘卖血’。”长春市某项目开发商表示。

据了解，自去年下半年以来，由于销售停滞，开发商特别是中小开发商普遍陷入资金紧缺的困境。“开发商很难从银行贷到款，但是个人从银行贷款比较容易，开发商肯接受团购价，是因为可以拿购房者的钱去盖房子，还可以省去银行利息。”一位团购的组织者说。

“团购”的条件不在于“团”有多大，而是购房者必须一次性交齐房款。长春市某开发项目，建设成本预计在每平方米3850元至4200元之间，团购价是每平方米3850元，一个人也可“团购”。

“以成本价或者低于成本价做团购，就是为了快速回笼资金，确保工程进度。等到工程建设到一定程度后，绝对不会是这个价格。”该项目开发商说。

优惠大，风险更大

团购，顾名思义是集体购房、集体砍价。“我理解，团购的前提条件应该是手续合法、正常卖房。”长春市房地产管理和住房保障局一位相关负责人表示。

不过，在一些资金极度缺乏的开发商那里，团购不再是一种促销手段，而是一种圈钱手段。目前长春市房地产市场上的团购，有的开发商没有取得销售许可，有的没有取得开工许可，有的甚至还没有完成拆迁。

长春市民龚女士等57户购房者去年3月至5月间与开发商签订了团购协议，约定2008年年底交房，结果一年过去了，房子到现在连影儿都还没有，到相关部门咨询，发现他们买的房子，既无销售许可证也无规划许可证。这57户团购者，一共交了1500万元的预付款，眼下既没住上房子，也没要回房款。

长春一位大型开发企业负责人表示：“目前市场上的所谓‘团购’，价格定得很死，开发商没有销售压力，做出来的产品并不一定是好产品；如果遇上不良开发商，购房者还可能房钱两空。”

“优惠越大，风险越大。我现在才明白，天上不会掉馅饼。”龚女士说。
(作者：郎秋红 来源： 新华每日电讯)