●目前各类别墅产品中，经济型别墅仍然最受欢迎。
●成都别墅市场上，目前联排别墅和叠拼别墅的存量最多。
●城南区域逐步成为城市别墅的代表，未来有较大升值潜力。
●无可替代的山水资源，将使龙泉成为成都未来新的别墅热点区域。
2009年无疑是成都别墅的热销年。据机构统计，2009年成都别墅市场全年供应172.83万平方米，共成交165.99万平方米，销售量比2008年同比都上升了200%以上。从整体上看，2009年的别墅市场呈现出以下三个特点，这些特点也将影响2010年的别墅市场。
特点1：
郊县成别墅主战场
从主城区别墅市场看，由于土地因素的限制，别墅供应量较少，主要推量来自城西的置信 丽都花园 城、中海国际社区项目。未来主城区别墅的比例将逐步减少，其稀缺性将逐步显现，由此可预见其必将具有长远的保质升值潜力。而郊县正在成为别墅的“主战场”，特别是双流和温江。双流供应量最大，占比51%；其次为温江，占比20%；而郊县中龙泉和郫县的推量较小。双流作为供应、成交量最大的区域，供应156.11万平方米，成交153.31万平方米，基本保持供需平衡。双流是郊县中离主城区较近，也是
别墅市场最成熟的区域，典型的麓山大道别墅板块和牧马山别墅板块受到购房者的关注较多。随着城市中心南移及交通设施的不断完善，该区域已逐步成为“城市别墅”的代表，未来还将具有较大升值潜力。
此外，虽然龙泉区域的别墅供应和成交量均较低，但该区域不仅拥有着城市近郊无可替代的山水资源，且随着品牌开发商在本区域的不断聚集和高水平的开发，未来该区域将成为成都新的别墅热点区域，目前区域的代表项目为中粮·御岭湾和舜元·桃源铭。
特点2：
联排和叠拼最好卖
从整体成交情况看，联排和叠拼是成都别墅市场的主力成交产品，面积段主要集中在200-250平方米和300-350平方米，总价主要集中在150-250万元。截至2009年底，成都别墅市场上联排别墅和叠拼别墅的存量最多，分别还有1772套和1189套的存量。统计显示，目前成都市场上，这两类别墅不仅供应量最大，其成交量也是相对较大的。
另外，成交的独栋产品面积段集中在300-400平方米，总价段集中在500万元以上。高总价的独栋别墅产品具备的共同特征，依然是优越的区位优势、稀缺的环境资源、独一无二的产品设计。麓山国际社区、龙湖·长桥郡 、今日田园 等项目的独栋别墅，总价虽达千万元以上，但依然有相当好的成交量。由此可见，成都的高端别墅市场依然具有强劲的市场购买力。
特点3：
独栋别墅均价破万
从区域看，成都主城区中，城西成交均价最高，为13053元/平方米，城北价格略低，为10305元/平方米。各郊县中，双流区域别墅成交均价最高，为9695元/平方米，龙泉价格略低，为7917元/平方米。从物业形态看，独栋别墅由于其产品的独特优越性，成交价格也相对较高，为11531元/平方米。而叠拼产品在别墅中产品价值略低，因此价格也相对较低，为7447元/平方米。
从2009年成都别墅的整体成交情况看，总价段在150-200万元和200-250万元的别墅成交量最多。由此可以得出，目前众多产品中，最受购房者欢迎的仍然是经济类的别墅。从物业形态的成交情况来看，叠拼别墅中总价段集中在100-250万元的产品最受购房者关注；联排产品中总价段集中在250-300万元的成交量最大；双拼产品中200-250万的总价段受到关注最多；而独栋别墅成交量最大的集中在总价500万元以上 |
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