改造方案

　　四层以下“拆一补一”

　　成本46亿多政府保底

　　新塘城中村位于天河区东北部，东临广州科学城、西接天河软件园、南邻广东奥体中心、北通广汕公路，位置优越。

　　昨日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米，2135户。

　　旧村范围内的第三个公司“亿骏公司”属下第一、二、八和九经济社的城中村改造列入第二期，暂时未有明确时间表。

　　8月12日，90%以上的业主通过改造方案。按照方案，给予现有建筑面积四层以下“拆一补一”原则；同意拍卖融资地块以46.55亿保底的优惠政策，意即“如融资地块出让成交价低于经批复的改造成本（改造方案中成本为46.55亿），不足部分由市、区政府统筹补足；如融资地块出让成交价超过经批复的改造成本，超出部分的60%返还给村集体”。

　　据悉，新塘旧村中靠近市场周边约有5万平方米村民物业作商铺出租，由于宅基地不能予以商业补偿，相关业主暂时未同意签约。

　　签约要快

　　28日前签补偿协议

　　每栋楼将奖励万元

　　为鼓励村民尽快签约，新塘城中村改造推出奖励措施：

　　拆迁补偿安置协议以20天为限，每10天为一期进行。

　　有回迁安置面积的房屋以幢为单位计算。第一期（8月18日至8月28日）签订补偿协议并在规定时间内交房，每幢奖励10000元；第二期（8月28日至9月6日）内签约并按规定时间交房的，每幢奖励 5000元；9月7日后不予奖励。

　　此次城中村改造涉及面积78万多平方米，拆迁分两个阶段进行。

　　第一阶段拆迁范围：迎宾一街（猪兜桥）、村口大街、长园（旧东沙公路以东）、门口田（旧东沙公路以西）、田心围、新园大街、两尾坦、东约牌坊（启明大街村尾以东，大观路以西）至金科城。

　　开拆时间：8月30日至9月5日。

　　第二阶段拆迁范围：旧东沙公路至西南约牌坊以西的旧村范围、广深高速公路以南、谭村。

　　开拆时间：12月18日。

　　在不影响规划的情况下，村内4个祠堂案原状保留。

　　村民发达

　　户户成百万富翁

　　有人身家超半亿

　　新塘旧村位置相对较偏，整体经济发展与中心城区的城中村有一定差距，村民说这次改造很有“着数”。

　　村民简礼宝今年63岁，他“实打实”给记者算账：他有一栋旧楼，占地60多平方米，共3层，按回迁方案，这3层近190平方米按拆一补一给予补偿，他还可以3500元/平方米的价格多买60多平方米；另外老人直言，目前房子每平方米租金只有8元左右，但是政府给予的临迁费是20元/平方米，“当然有着数”。

　　老人还有一个儿子，已经分家，儿子那栋楼有380多平方米，父子俩合计回迁面积超过600平方米。

　　简礼宝说自己在村里算是中下水准。“以距离旧村最近的小区中海康城为例，目前二手均价在12000元/平方米，“回迁房就按10000元/平方米算，肯定户户都是百万富翁。”

　　老人说，村里最大一户回迁面积达5000平方米，按市值算超过5000万元。