昨日，南京市住房和城乡建设委员会发布了修订后的《南京市商品房预售方案》，与老版本相比，新版的预售方案更加完善，不仅物业用房的面积、车位车库的具体数量均须公示，还首次规定暂定资质的开发商必须由大公司签订担保函“托底”，以确保公司歇业后买房人因为房屋质量问题能找到责任人，从而维护买方的合法权益。
与只有三页纸的老版预售方案相比，多达十页的新版本将项目基本情况、分期开发情况、资金监管情况、销售价格、节能措施等条款全部纳入其中，总共十项内容，也被称为“十大隐私”。
比如在老版本的预售方案中，对于车位的描述只有短短一句话：“本项目应建设机动车停车位__辆，其中地上、室内分别__辆，此外机械立体式车位__辆”，许多买房人可能在购房时并不关注，只能听由开发商的介绍，才能得悉小区的车位数量以及销售价格，买卖双方存在信息不对称的矛盾。
而新版本预售方案显然意识到，随着车位使用率越来越高，买房人因为车位问题与开发商之间的矛盾越来越多，因此将小区车位的信息彻底透明化，将有助于化解此类矛盾。南京市房管局商品房管理科相关人士表示，在新版本的第四大项《项目配建附属房屋相关情况》中，用了整整一条“机动车库、车位相关情况”来解释，包括具体数量、开发商的处置方式(或卖或租或送)、地下人防范围的车位处理方式等，从而让买房人更清楚了解小区的车位信息。
江宁一家开发公司的负责人看过这份新版本预售方案后，笑着对记者说，开发商以后连一点小秘密都藏不住，全都被曝光了。他对比新旧两份方案，发现开发企业的资金状况、销售负责人、代理销售公司负责人、销售人员信息等30项细节信息必须要公开，此外，开发商还要填写拟销售商品房的价格，这些价格均为毛坯价格，需要填写最高价格、最低价格和均价，这在以往只是在网上公示而已。
业内人士表示，出台更加细致的新版商品房预售方案，与国家房产调控的方向相一致。不过，该人士也指出，只有在执行上严格管理，才能确保新版方案不打折扣。 (马祚波) |
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