(南国城报 记者 钟荣芳/文)
上半年，南宁土地市场可谓冰火两重天。第一季度土地拍卖，几十家公司轮翻上阵，诞生轰动全国的地王；第二季度，调控下市场预期下滑，土地延拍。据统计，南宁市上半年住宅用地成交量约500亩，占全年住宅供地计划总量的10%，均为第一季度成交，准备在6月30日开拍的400亩地延至7月22日拍卖。上半年土地成交量少和地块延期拍卖，平增了业内对下半年土地市场和未来房源供应情况的猜想。
现象
第一季度拍出地王
第二季度土地延拍
今年2~3月份，在2009年赚得钵满金盆的开发商，掀起一股抢地高潮。2月4日，五象新区龙岗大道5块地挂牌截牌仪式引来30多家竞买单位，将目前还是荒芜一片的龙岗片区的地块楼面地价提升至3200元/平方米。3月10日，南宁市2010年首次土地拍卖会上，竞拍企业达50多家，当天拍出单价8650万元/亩的地王，轰动全国。
相比而言，第二季度骤然冷淡。南宁市国土资源局前不久发出公告：原定于6月30日举行的拍卖会延期至7月22日举行，4宗地块的竞买保证金均比之前有所下降。
其中，位于凤岭北的GC2010-057、GC2010-058、GC2010-059地块竞买保证金分别从16000万元、6000万元、3500万元下调到10000万元、4000万元、2400万元；位于良庆区的GC2010-060地块竞买保证金下调至5800万元。
原因
政府市场预期过高
企业购买信心不足
此次土地公开拍卖会为何要延期？南宁市土地交易中心相关工作人员的解释是：根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》对地块公开出让的部分内容进行了重新调整，按照规定重新调整内容后须再公示20天以上，因此将时间延期到7月22日。
不过许多业内人士并不这么看，认为这是政府部门对土地市场预期过高，在地块价格和竞买保证金上定得较高，使许多想参与竞拍的企业望而却步，报名人数太少导致可能流拍而延期。
业内人士谭聚志分析认为，土地一级市场有效供应和有效需求，除了受政府出让计划影响外，还受资金和市场信心影响，不但买方(开发商)，供方(政府)同样也受到预期和信心影响。多数业内人士认为，地块价格过高，加上市场环境目前还不明朗，资金消耗也达到了一定程度，开发商都相当谨慎。
影响
土地成交尽管少
明年市场不缺地
2007年到2009年，南宁市经营性用地公开出让共6902亩。其中2007年实际出让3572.0019亩，2008年实际出让1734.289亩，这两年公开出让的中小地块大多数已经开发完毕，只有少数住宅大盘目前还在进行后期开发。如融晟·公园大地200多亩待开发，台湾街后期有150亩，中国铁建·凤岭山语城3期有80多亩待开发。
2009年南宁市经营性用地实际出让1596.794亩，按住宅用地占80%比例计算，住宅用地约1277亩。从统计表中核实，2009年出让的住宅用地，目前大多尚未开发建成商品房上市销售。2010年计划有7749亩经营性用地出让，其中住宅地4965亩，上半年仅出让住宅用地约500亩，占全年住宅供地计划总量的10%。
目前在建的大盘也有不少土地尚未开发。如荣和大地有约500亩，荣和·山水绿城有320多亩，恒大·苹果园有3、4期约600亩，汇东星城有100多亩待开发，占地500亩的观澜溪谷和占地100亩的广源·国际社区处于施工阶段。粗略计算，目前住宅用地累计待开发的约有4000多亩，未来两三年内房屋供应量仍然充足。
谭聚志分析，即使下半年土地成交量与上半年持平，也不会影响未来楼市的供应量。目前住宅土地供应较为充足，按照土地的开发周期，未来两三年内将是产品上市的高峰期。
趋势
供地计划难以完成
土地需求仍然旺盛
“下半年会按照工作计划加快推地。”南宁市土地交易中心相关负责人表示，每年的经营性用地实际成交量与计划出让量都有一定差距。如果今年第17期国有建设用地出让没有延期，上半年南宁土地出让成交量将达到900亩。
业内人士分析，在市场需求、政策和财政压力下，下半年土地供应力度会继续加大。“企业要持续发展，取得土地是关键。”广西中大股份有限公司总经理、广西房地产协会副会长邬文康认为，多数本地开发企业没有储存土地，外地开发企业进驻南宁市场较短，还未拿到较多的地块。开发企业手中土地储备并不丰厚，需求仍然存在。
“此次延期拍卖的土地有3块在凤岭，看准凤岭而参拍的开发商就有4家。”荣和集团副总裁周鹰表示，位置较好的地块对开发商仍具有很大吸引力。 |
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