部分参展楼盘报价居高不下 本届房展不具价格标杆意义
上海商报 见习记者 刘娟 商报记者 徐跃明
在“国十条”颁布三个月后，第27届上海房交会在一片冷清中揭幕。买卖双方博弈气氛浓厚，参展开发商数量缩水六成，现场亦无大规模优惠动作推出。看不到价格让步，购房者也无心对戏，要么心灰意冷早早离场，要么兜兜中原等二手房场馆。
万科、复地等难挑大梁
本次房交会着实冷清，商报记者在现场看到，馆外偌大的中心广场无一家开发商搭台，而以往用来抬高气氛的抽奖游戏、演出等行销手段也不见踪影。多数楼盘的展台规模齐刷刷缩水，以保利为例，在商报记者印象中，今年“五一”房展会的时候，它的展位面积至少是现在的6－7倍。此外，现场不少楼盘的工作人员也“不在状态”，甚至连自身楼盘是否设有看房班车及时间安排都不清楚。
而这一切从早先主办方透露的参展商数量就已现端倪，本次参展企业较5月房交会已缩水近六成。虽然目前参展企业包括了万科、保利、复地、龙湖等知名房企，但这并未带动起整个展会的参观热潮，参观市民寥寥无几。“一个上午接待的客户人数，还没有我们本身的工作人员数量多，来了也只是摸行情、问问价格而已。”富顿街区的一位工作人员这么对商报记者说。
“现在是市场敏感期，现场出手的客户肯定很少，因此开发企业也不会对房交会抱什么希望。”浦东某楼盘的销售经理如此说道，“不少企业布展纯粹是为了形象宣传，或者是卖面子给相关主办方而已。”
现场优惠力度不足
房交会现场，开发商们并没有明显地大打降价牌。不少在售的楼盘均表示，目前依然维持开盘时的价格，不涨价，也不降价。不过商报记者发现，上海楼市中已有农工商、复地等越来越多的开发商转变强势态度，重新制定销售方案。
“扛不住保利、绿地的打折热销，你看，东方帕提欧也开始竞争了。”一位购房者指着一块“最高累计优惠达25万元”的广告牌跟商报记者交谈。据了解，同属宝山顾村楼盘，保利叶上海和绿地公园壹品优惠后“快跑快销”，在6月份分别累计销售近1万平方米，而东方帕提欧销售平平，4月开盘以来，总计销售面积不足3000平方米。因此该楼盘开发商农工商集团就赶紧推出了此次送装修基金、送车位等活动。而同属农工商旗下的ＭＩＮＩ公馆，近日也推出了4套特价房源，50平方米的小两房，总价仅在80万元左右，相当于总价92折优惠。
此外，复地旗下产品也推出优惠活动，如填表成为复地会员，就可以在现有楼盘如富顿街区88折和新都国际98折等优惠基础上，再享受0．5－1％的折上折优惠。而不少楼盘如逸翠公馆等，则与搜房或新房等网站合作，推出“3万抵5万”、“5万抵10万”等优惠活动。
不过与目前热门的几种打折方式相比，上述的优惠方式实在是“小毛毛雨”。商报记者了解到，此前以“送面积变相降价”法、“低价开盘”法、“直接降价”法等热销的保利叶上海、绿地蔷薇九里等，最终的单价折算优惠都达到了15％以上。
仅从现场来看，本次展会的楼盘价格符号意义或许不大，因为大多数优惠楼盘缺席展会。商报记者在现场粗略统计发现，大约有15个楼盘有优惠促销，而据统计，目前本市共有80个楼盘有打折优惠措施，其中外环外共有47个楼盘打折促销。
中心城区楼盘报价不松口
在市场成交冷清的环境下，不少中心城区的楼盘报价非但没有下调，反而节节攀升。商报记者在现场问询中发现，普陀区参展的几个楼盘几乎都咬紧高价不松口。“楼盘目前价格在3．3万－4．3万元／平方米。”品尊国际楼盘销售经理说。商报记者对比发现，虽然该楼盘依然维持了今年年初二期开盘时候的起价，不过封顶价已经达到4．3万元／平方米，高于起初4万元／平方米的上限水平。该区另一靠近“长风地王”的楼盘象源丽都，一期已售罄，二期将于今年8月初左右开盘，报价已从2．8万元／平方米上调到3万元／平方米。而在普陀万里地区称雄多年的中鹰黑森林，在售的一期尾盘大平层房源报价已经在5万元／平方米，而一个月前这个数字还仅在4．5万元／平方米。
这一现象同样发生在浦东香梅花园楼盘身上。该楼盘售楼人员称，目前所售的收官“楼王”精装修房源，仅剩最后不到30套，报价已在7万元／平方米以上。然而商报记者从一家数据统计机构拿到的成交记录显示，该楼盘在今年7月1－11日，总计成交的7套房源，价格仅分布在5．18万元－6．26万元／平方米，这与展会上的报价足足相差了0．8万元－1．8万元／平方米。以该楼盘一套180平方米的三房计算，前后总价差额之巨可以达到144万－324万元。
“这些位于中心城区的楼盘，因为地段稀缺等因素，价格抗跌性非常强，因此不会轻易跌价。”上海中原地产一位分析师告诉商报记者，“此外，不可否认的是，房展会上的看房人群，也并非这些中高端产品的目标客户群。他们来参展，主要是为了形象宣传，因而也并不排除虚高报价的可能。” |
