昨天上午，第27届上海房交会开幕，而这一天距离“国十条”颁布正好时隔3个月。在新政对楼市的不断打压下，此次的房展会不仅购房者大缩水，参展商也大幅减少。在双方仍然僵持的“拉锯战”中，业内人士表示，房价还远没跌到位。
本报记者 王佳敏
冷 展台还在装修 参展商减半
昨天上午，在上海梅雨季节的蒙蒙细雨中，第27届房展会在上海展览中心正式开幕。然而，与以往高调开场不同，今年的房展会却显得门庭冷落。“人少！人少！虽然今天是工作日，不过往年这个时候想来停车已经很困难了！”展览中心停车场的保安告诉记者，由于这次购房者稀少，虽然已经临近中午10点了，但是停车场剩余车位依旧充足，与往年形成了鲜明的反差。
而在展览中心的中心广场，这次曾经是每年大开发商必抢的“心脏位置”，每年不仅有开发商大手笔搭“概念台”推广楼盘，甚至看房班车进场都得排队，购房者想要看房都不一定能有座位。然而，今年的中心广场却空空荡荡，没有开发商搭台，甚至连看房班车都不见踪影。
展厅内则更是冷清，不少展台仍在装修，有些展台虽然已经搭建完毕，但是却没有售楼人员驻守，往年满天飞的楼书今年很多楼盘都“缺货”。记者在现场发现，本次房交会虽有万科、保利、复地、龙湖等大牌房企加盟展会，但参展企业中，少有楼盘打折，而即使享有优惠，也幅度颇小。购房者所期待的万科、保利、复地等大开发商竞相大打折的场面并没有出现。
除本地的大中小房企外，也有部分来自外地的开发企业。但由于新政或对异地购房的限制，使得本次异地楼盘相比于五一房展会时减少了近半，而且现场少有人问津。
记者了解到，由于此次参展商热情较上届有所缩水，参展企业较之5月房交会缩水近6成，首日参观市民不多，场面非常冷清，更多的只是开发商和中介人士的身影。
探 开发商：来探买家心理底线
“我们没指望这次可以成交多少，最主要的任务是来探探购房者的心理价位底线的。”现场一位开发商工作人员告诉记者，随着恒大降价、万科降价、保利和绿地也降价、再加上近日复地也表示加入打折大军，开发商阵营内对于如何应对此次强势调控已经出现了分歧。
“作为开发商，谁愿意降价呢？”这位工作人员私下透露，虽然开发商还想硬撑，但是，房屋滞销所带来的资金链紧张却是开发商必须面对的问题，“一边是死撑，而一边是只要降价就能带来的销售量和现金回流，开发商最终会做的选择其实很容易看出来。”
在展区，不少工作人员都表示，这次来主要是探听购房者的买房心态以及可以接受的价位，再根据此次房展会收集的资料进行分析，制定下一步的促销计划，“所以，这次我们的优惠不是很大，只是打9.9折而已。”
不过，也有工作人员表示，降价虽然可以很快解决开发商的资金问题，但是，这对于一期房源而言还比较可行，如果已经开发过几期了，降价会遭到原先业主的抵制，甚至引发退房潮。所以，开发商才会如此慎重地看待降价，需要房展会上收集信息，才能制定最终的方案策略。
等分析师：深度博弈静待十月
此次房展会的冷清平淡让不少展会工作人员觉得意外，可是，对于业内人士而言，这场冷清的房展会却早就在意料之中了。
“就目前而言，房价还没有跌到位。”中房信分析师薛建雄直言，这次房交会，开发商主要是去试探市场，找到基本需求点，为九十月传统销售旺季做准备。在他看来，目前楼市处在多方深度博弈期，在开发商还没有看到政府打出全部牌的时候，并不会急于频频降价，而在上海细则等政策逐步发布后，预计十月房价将会出现比较明显松动。
(本文来源：青年报 ) |
