深圳首次“定地价竞房价”推地 多数开发商观望

　　深圳市规划和国土资源委员会（以下简称深圳国土委）将于10月20日以“定地价、竞房价”方式挂牌出让一块居住用地。

　　该拍卖方式在深圳尚属首次，因为没有先例，致使多数开发商持观望态度。

　　全新的拍卖方式　装修限定多

　　深圳国土委9月14日的公告显示，转让地块位于深圳宝安区西乡街道，建筑面积为6.482万平方米，地价超过1.46亿元。以此计算，其楼面地价成本为2266元/平方米。其房价挂牌起始价为安居型商品房的最高销售基准价，即8000元/平方米（含装修）。

　　“定地价、竞房价”的方式，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。此宗地将于10月20日进行竞价出让。

　　《每日经济新闻》记者注意到，深圳国土委还公布了住宅户内的详细装修标准。以电梯为例，要求为广州日立、上海三菱或同档次品牌；插座要求为松本、TCL、奇胜或同档次品牌；排气扇要求为正野、爱美特、美的或同档次品牌。

　　对此，一位房地产业内人士表示，他还是第一次见到如此详细的装修标准，“堪称史上罕见”。

　　根据出让条件，竞得该地块的开放商须遵守《关于A116-0335宗地安居型商品房建设标准和销售的相关要求》（以下简称《相关要求》），并须在竞得后与深圳市住房和建设局签订安居型商品房监管协议。

　　据《相关要求》，该安居型商品房须面向经过市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。同时，土地竞得人与买受人签订购房合同满10年后，买受人才可按相关规定申请取得完全产权。

　　事实上，早在今年5月，深圳市政府出台　《关于实施人才安居工程的决定》启动安居型商品房建设，安居型商品房总量上配建不低于商品住房总建筑面积的30%，同时政府将选择部分住宅用地采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开出让。

　　利润有限　市场反应冷淡

　　深圳市最近一次出让居住用地还是在今年3月份，对于已经有半年时间无地可拍的开放商来说，这块土地似乎并没有想象中那么诱人。

　　万科董秘谭华杰昨日向《每日经济新闻》记者表示，“这个项目可能会有利润，但是万科能不能做，还需要做一个详细的测算才能知道。”

　　另一家深圳知名开发商则直接表示，他们完全没有兴趣，因为房价已经限死了，项目利润空间极为有限，而且未来两三年各项成本还可能继续上升。

　　东方证券房地产研究员王树娟认为，以2260元/平方米的地价和不高于8000元/平方米的楼价来看，再加上装修，“利润很薄”，即使在目前深圳年内只出让过一块居住用地的情况下，这也很难让追求利润的开发商提起兴趣。

　　不仅如此，业内甚至有流拍的猜测。知名地产评论员弓鸣对《每日经济新闻》记者表示，“因为限定太多，给开发商的空间太小，加上开发商从来没有遇到过这种情况，如果没有经过细致核算，很难判定各开发商持有什么样的心态。”

　　虽然开发商们普遍反应冷淡，但这并不影响这次土地出让的关注度。弓鸣说，“这块地推出来必然会受关注，首先这种拍卖方式在深圳没有出现过，加上一些开发商对此块土地本身很看好。但是这种游戏规是开发商没有经历过的，可能还要研究政策等，比如竞买的可操作性和执行细节等问题。”

　　“我觉得这次尝试的意义大于土地拍卖的意义。”弓鸣表示，“重要的是深圳市政府在向外界传递一个信号，就是努力在满足市场中低收入群体的住房需求。”