苏州房产团购：秋季购房节V计划团购两日成交近百套

（新浪房产 作者：文静）

　　 秋季购房节自9月10日开幕以来，热度一直不减。星期六(9月11日)，购房节更是迎来一波高潮。新政后的首场房展会作为释放刚性需求的入口，吸引了很多买房意愿强烈的购房者。南山金城1958现场销售人员直言，此次购房节大大超出预期，不仅现场火爆，而且很多是真正来看房，想买房的人。

　　 购房节迎合了压抑中的刚需族

　　在此次购房节，除了一如往常的老年人哄抢资料之外，记者也看到了与以往展会最大的不同，即现场不乏年轻置业者。记者随机在现场找了约十多位年轻人，发现买房意愿十之有八九，除了一位是投资意向，其余全是自住。

　　“遇到合适的房源就出手”，这是记者在对现场购房者采访时，听到最多的声音。当记者问到，是否会等到房价降到他们的心里底线才出手时，大部分人都表示，很难等到底。打算在园区置业的张先生分析，“第四季度降不了，就降不了了”。购房者魏先生也表示，现在个盘是有降，但整体房价下降不明显，不会等到年底，金九银十就出手。

　　对于这群年轻置业者来说，价格与户型是选择房源过程中最为关心的，至于楼盘位于什么区域，反而不如价格来的更重要。魏先生透露，已经看好两个项目，一个是园区的中海国际社区，一个是相城区的水韵花都。两个项目距离很远，魏先生说，“我主要看重价格与户型”。

　　 自4月份新政过后，持续低迷萎缩的成交量，在金九银十到来前期，也出现反弹迹象。从7月底中海国际社区爱丁堡首批房源开盘哄抢，到8月份的招商小石城三期推新去化超九成，从各种市场风向上可以看出，只要新房源开盘价格稍微低于周边项目，即会呈现火爆场面。刚需族周小姐这样形容，“我们刚需族很容易满足的，只要楼市稍微降降，差不多能接受就会赶紧出手”。

　　上海中原地产王轶非先生称，从八月份销售数据来看，已经有回暖迹象，放量明显超过前几个月。他表示，深圳中原统计的数据显示，8月份成交量甚至回到了新政前。

　　多新盘现场火爆 蓄水情况均称“不错”

　　此次房展会，除了老盘推优惠促销之外，还有一大看点，即是不同区域新房源即将上市展示。据记者对多家新盘进行采访之后发现一个共同点，所有新房源负责人均表示，目前蓄水情况相当不错。

　　记者在高新区新盘合景领峰现场发现，人山人海的购房者挤在沙盘前向售楼员了解详情，也有带着孩子的年轻夫妇一边研究户型，一边咨询优惠。

　　另外，在同一现场的另一项目，合景峰汇国际也即将推出五期精装新房源，专案经理透露，目前蓄水情况相当不错，昨天已经有几套房源现场下订。

　　在相城区活力岛附近新盘水韵花都，首次参加房展会，就吸引来不少人气。从蓄水情况来看，可以用“火爆”来形容。行销经理王纪明称，样板房开放当天，就吸引了1000多组客户。

　　据不完全统计，9月预计将有12个新盘首次推盘，包括吴中地标建筑中润苏州中心，万科沧浪项目万科长风，高新区城市综合体合景领峰和园区的华园星城等。
团购V计划直扶成交量

　　此次购房节为期四天，数十家苏州知名房企携旗下近百楼盘参展，超万套房源供市民选择。据了解，以鑫苑国际城市花园为首的十余家楼盘均推出了不同程度的优惠，最高优惠竟达19万元。

　　中海胥江府在总价减5000元的基础上，针对参与“全城团购V计划”的购房者，再减免10000元，中海胥江府专案副理娄长宇先生称，这是之前没有的，即使是一次性付款也没享受过这样的优惠。

　　中国工艺文化城针对参与团购V计划的购房者推出了5套8折优惠的特价房源。据了解，截至截稿时，推出的5套特价房源已经全部售出。另外，在原大师坊2万抵10万/套，商铺2万抵5万/套的基础上参加团购V计划可再优惠1%，今天也已经售出1套。截止今天下午5点，V计划团购活动2天共成交97套。据组委会统计，已有2158名购房者领取了购房券。

　　 在此次秋季购房节上，新浪乐居联合苏州日报、节庆会展共同推出“全城团购V计划”，努力搭建购房者和开发商双赢的平台。组织方将向苏州各大地产企业发出“V计划”邀请，给购房者争取更多的优惠。

　　PS：9月10-12日，现场订房的购房者，可凭购房订单、定金收据和身份证，至工作区领取“订单礼”。前十名购房者可获取厨房套装(电磁炉+电压力煲)，第11名到第30名送热水煲一只。

　　二次调控是否出现要看开发商态度

　　在对下半年楼市分析过程中，开发商态度也不是非常明朗。尽管有开发商表示会暗降，也有开发商表示为微升，但总体都觉得会以“平稳”为主线，涨或升都不会太大幅度。

　　“火爆的场面，我们也是不太希望能看到”，如果这句话是从购房者嘴里说出来，我们可能可以理解，但恰恰相反，说这句话的是中海胥江府专案副理娄长宇先生。他解释说，如果开发商过于乐观，出现非理性的调价，消费者哄抢，就会引发国家的“二次调控”。所以，他希望房地产市场一直处于平稳中过度。

　　 水韵花都营销经理王纪明更是大胆预测，“今年和明年两年，都很难见到金九银十的火爆场面了”。他表示，下半年房地产市场价格不会大起大落，但有可能会出现平稳中暗降的现象。