投资客“抱团”组建专业炒铺公司
　　 张林此前曾经参加过很多商铺团购的活动，虽然结识了一帮购铺的朋友，但平时有了好的项目沟通却成了问题。
　　 “有的人不在武汉，有的人没时间去看铺，还有些铺面面积大了，没有一个投资者有充足资金拿下，所以我就开始想以什么样一种方式能够做到更为统一的行动。”
　　 张林将这帮投资者朋友召集到一起，他们想到了一个办法：一起出资注册一个投资公司，然后将投资权限委托在几个最具经验和最有实力的投资者手中，让这些人去代表他们关注并投资商铺，然后根据自己在公司所占股份来分享商铺利益。
　　 “注册这个公司是相对容易的，而且大家的资本也很容易聚集起来，对于大家最关心的投资回报如何计算的问题我们也有考虑。”张林介绍道，“我们以一年、三年、五年为单位计算投资回报率，到回报年限后参股者可以选择继续委托，当然也可以选择按年限提取自己的投资回报。”
　　 利益分配机制的确定让这个商铺投资公司正式运营起来，“我们已经连着拿了几个大面积的商铺了，投进去的资金已经过亿，所以市场反响还是比较好的，而且由于受委托者有着充分的权利，所以在投资行为上并没有遇到什么矛盾。”
　　 资本合力只求投资大型商业
　　 近日，这个由投资者组建的商铺投资公司又看上了汉阳某楼盘的社区商铺，这个铺面的面积达到了10000平米，按其预估售价来看铺面总价极有可能突破亿元，而这个商铺又被张林所在的投资公司看上了。
　　 “我们几乎不用担心资金的问题，这比一些小型投资者望铺兴叹要划算多了。”张林表示，他们几乎不考虑面积较小的商铺，而只关心大面积商铺的出处。
　　 据了解，由于大型商业物业售价相对较低，投资起来的回报其实也是比较高的。“另外开发企业在处理大型商业物业时也显得更加慎重，他们一般会完成招商后才对外销售，而且一般签订的商家稳定性都相当高，签约年限也比较长，所以非常适合我们这样的投资公司来出手，周期较长、回报稳定是我们这一群参股者所追求的投资目标。”张林表示。
　　 对于这样一种投资商业地产的模式，业内人士也有着自己的看法，他们觉得这样的资本合力是一种值得推广的方法，而且采取注册公司的方式来运营投资商铺也是相当规范的操作方式，“但还是要注意权利与义务的分割，加上投资商铺在意识方面如何达成共识也是需要考虑的因素。”业内人士认为。
　　 本报记者 郑昊
　　 记者支招
　　 大面积社区商铺
　　 或可借“投资公司”突围
　　 如今武汉商铺市场中有不少大面积社区商铺待售，由于面积巨大且总价过高而受到市场的冷落，因而很多开发企业被迫持有自己的商业，这给他们的资金回笼也带来了很大压力。
　　 而专业商铺投资公司的存在则给这些房企出手持有商业带来了机会。在记者将此种操作模式告知了汉口中心城区某楼盘策划总监后立即让他倍感兴趣。“我将把项目社区商铺的平面图发给你，你可以给商铺投资公司看一下，假如有兴趣可以详细洽谈。”
　　 张林则表示，他们的商铺投资公司对项目是十分挑剔的，“我们会选择一些目前经营状况相对较差的大型商业进行投资，当然我们也会考虑到公司的投资风险，对照区域铺面租金价格水平、研究物业户型布局后给出投资判断才会进入下一步实际操作阶段。”
　　 虽然市场上对这样的投资公司抱有浓厚兴趣，但他们也会对商铺投资公司的持续投资能力有所疑虑。“他们连着出手了两三个大型项目后的累积资金量都超过数亿元，他们是否有能力继续出资也是需要考验的事情。”某商业地产项目负责人这样说道。
　　 而张林在面对这个问题时也表示，他们会选择几个项目来进行操作，要是后续还有追加资金的投入则是后话，他们并不想把投资面铺得过广，“我们不是大型商铺救世主，我们的投资也是为了追求利润，所以对选择项目也会相当谨慎。”

（来源：荆楚新闻网 作者：郑昊）